Reducerile la impozitele pe locuințe se aplică abia din martie. Ce se întâmplă cu banii celor care au plătit deja taxele
Reducerile anunțate recent de Guvern pentru impozitele pe locuințe nu vor fi aplicate retroactiv pentru primele două luni ale anului. Potrivit unor informații analizate de Profit.ro, scăderile vor intra în vigoare doar începând cu luna martie, ceea ce înseamnă că impozitele aferente lunilor ianuarie și februarie rămân calculate după vechile reguli.
Situația îi afectează în special pe contribuabilii care și-au achitat deja integral impozitul pe proprietate pentru anul 2026. În cazul acestora, diferența rezultată în urma aplicării noilor reduceri va putea fi recuperată doar pentru perioada martie–decembrie.
Autoritățile precizează că proprietarii aflați în această situație vor avea două opțiuni. Prima variantă este solicitarea restituirii sumelor plătite în plus către bugetul local. A doua posibilitate este ca banii să rămână în contul contribuabilului, urmând să fie considerați plată anticipată pentru anul fiscal următor.
Pentru cei care nu și-au plătit încă taxele locale, calculul va fi diferit. În momentul achitării impozitului, aceștia vor observa că reducerile aprobate de Guvern sunt aplicate exclusiv pentru perioada martie–decembrie. Primele două luni ale anului nu sunt incluse în noul calcul.
Motivul ține de modul în care pot fi aplicate modificările legislative în domeniul fiscal. Potrivit regulilor în vigoare, obligațiile fiscale stabilite de autoritățile locale nu pot fi modificate retroactiv. Recalcularea impozitelor devine valabilă doar din momentul publicării ordonanței în Monitorul Oficial și produce efecte doar pentru perioada următoare.
În această perioadă, multe primării din țară lucrează la actualizarea sistemelor informatice pentru a introduce noile reduceri în aplicațiile utilizate pentru calculul taxelor locale. În unele localități, administrațiile au anunțat chiar suspendări temporare ale platformelor de plată sau ale serviciilor online, tocmai pentru a putea opera aceste modificări.
Noile facilități fiscale vizează în special proprietarii de locuințe vechi și persoanele cu handicap. Totuși, reducerile acordate sunt mai mici decât cele existente anterior, înainte de modificarea sistemului de calcul al impozitelor pe proprietate.
Conform deciziei adoptate de Guvern la finalul lunii februarie, pentru locuințele cu o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani se acordă o reducere de 15% din impozitul datorat. În cazul clădirilor mai vechi de 100 de ani, reducerea ajunge la 25%.
De asemenea, sunt prevăzute facilități pentru persoanele cu dizabilități. Impozitul pe clădiri, terenuri și autovehicule este redus cu 50% pentru persoanele cu handicap grav și cu 25% pentru cele care au handicap accentuat.
Aceste reduceri sunt însă mai mici decât cele care existau înainte de schimbarea modului de calcul al taxelor locale. În sistemul anterior, proprietarii locuințelor foarte vechi beneficiau de scăderi mai consistente ale impozitelor.
Astfel, clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani beneficiau de o reducere de 50%, în timp ce locuințele construite cu 50–100 de ani în urmă aveau o reducere de 30%. Pentru imobilele cu o vechime între 30 și 50 de ani era aplicată o reducere de 10%.
În plus, existau facilități suplimentare pentru locuințele din blocuri mari, cu mai mult de trei etaje și peste opt apartamente. În aceste cazuri era aplicată o reducere a coeficientului utilizat la calculul impozitului, ceea ce ducea la valori mai mici ale taxelor plătite de proprietari.
Modificările adoptate de Guvern au fost menite să atenueze creșterile de taxe generate de schimbarea sistemului de calcul al impozitelor pe proprietate. Totuși, aplicarea lor doar din luna martie înseamnă că, pentru primele două luni ale anului, contribuabilii vor plăti impozitele calculate după vechile reguli.
